Il Tribunale di Milano con la sentenza 13198/04 ha deciso che un soggetto che riveste la forma della società di capitali può essere nominata amministratore di condominio ai sensi dell’art.1129 c.c.
In sintesi il Tribunale rileva come:
a) nel nostro ordinamento il rapporto fiduciario (cioè la particolare fiducia che lega mandante a mandatario al quale viene affidato il compimento di uno o più atti giuridici in nome e per conto del mandante) ben può coinvolgere persone giuridiche come è dimostrato dalla esistenza di società fiduciarie (legge 23.11.1939 n.1966);
b) gli amministratori delle società possono essere solo persone fisiche (art.2380bis e 2384) perciò sempre responsabili personalmente di eventuali illeciti;
c) con il d.lgs 231/2000 si è introdotta la responsabilità penale degli enti per illeciti amministrativi dipendenti da reati;
d) la normativa del 1939 sul divieto di esercitare attività intellettuali in forma societaria (per altro oggi parzialmente abrogata) non è riferibile all’amministrazione condominiale in quanto attività c.d. non protetta dall’ordinamento.
e) il patrimonio della società è a tutela dei terzi, mentre l’ amministratore, persona fisica, può essere anche nullatenente così, in caso di condanna al risarcimento del danno ,i terzi non sarebbero tutelati;
f) l’ amministratore è poi, in gran parte, un organizzatore del lavoro altrui per cui per eventuali responsabilità di esecuzione rispondono coloro che hanno operato;
g) la complessità e competenze che oggi involgono la gestione condominiale giustificano proprio l’assunzione della carica in capo ad una organizzazione più strutturata quale può essere quella societaria.