Si premette che l’Agenzia delle entrate con circolare n. 7 del 2007 (par. 2) ha già specificato che l’incarico di amministratore di condominio può essere assunto indifferentemente da “persona fisica, società di persone, di capitali, etc.”, recependo, per queste ultime, l’indirizzo formulato dalla Corte di Cassazione, in base al quale “anche una persona giuridica può essere nominata amministratore del condominio negli edifici, posto che il rapporto di mandato istituito nei confronti delle persone suddette, quanto all’adempimento delle obbligazioni ed alla relativa imputazione della responsabilità, può essere caratterizzato dagli stessi indici di affidabilità, che contrassegnano il mandato conferito ad una persona fisica” (Cass. Civ., sez. II, 24 ottobre 2006, n. 22840).

In merito all’applicazione della ritenuta d’acconto ai compensi spettanti all’amministratore di condominio, nelle ipotesi in cui il predetto incarico sia assunto da una società, si evidenzia che l’articolo 25, primo comma, del DPR n. 600 del 1973, dopo aver stabilito -nel secondo periodo- che la ritenuta d’acconto del 20 per cento prevista per i redditi di lavoro autonomo deve essere operata dal condominio in qualità di sostituto d’imposta “anche sui compensi percepiti dall’amministratore di condominio”, precisa -nell’ultimo periodo- che “La ritenuta non deve essere operata per le prestazioni effettuate nell’esercizio di imprese.”

La ritenuta in esame pertanto non deve essere operata sui compensi spettanti alle società di persone commerciali e alle società di capitali per l’attività di amministratore di condominio, atteso che i redditi conseguiti dalle predette società sono considerati redditi di impresa da qualsiasi fonte provengano, in applicazione rispettivamente dell’articolo 6, comma 3 e dell’articolo 81, comma 1, del TUIR.

La ritenuta di cui all’articolo 25 del DPR n. 600 del 1973 deve, invece, applicarsi nell’ipotesi in cui il compenso sia corrisposto ad una società tra professionisti di cui al decreto legislativo n. 96 del 2001, i cui redditi –come chiarito con risoluzione n. 118/E del 2002– costituiscono redditi di lavoro autonomo ai sensi dell’articolo 53 del TUIR.

In merito alla prospettata applicazione della ritenuta d’acconto del 4 per cento prevista dall’articolo 25-ter, comma 1, del DPR n. 600 del 1973 alla fattispecie in esame, si osserva che essa deve essere esclusa in ragione della riconducibilità all’istituto del mandato (cfr. Cass. Civ. citata) del rapporto intercorrente tra il condominio ed il suo amministratore (sia esso persona fisica o persona giuridica); si ribadisce infatti che l’applicazione della ritenuta di cui al citato articolo 25-ter presuppone l’erogazione da parte del condominio di corrispettivi dovuti in dipendenza di contratti d’opera e di appalto.